2014年以来，海外酒店资产成为中国境外不动产投资者的新宠，不仅是万科、绿地这样龙头地产商，更有开源控股、安邦等非地产资本扎堆涌入。根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)报告预测，中国投资者今年将收购总价值50亿美元的酒店资产。酒店顾问预测，中国海外投资者的目光将出现新的聚焦点。
其中，有澳媒报道称，中国收购酒店行动规模超过上世纪80年代的日本，中国阳光保险出资4.63亿美元收购悉尼喜来登公园酒店。高力国际亚太区酒店业务总经理、资深产业人士史蒂芬·伯特说，这种现象并非新鲜事儿。上世纪80年代日本资本统治了澳酒店地产业，90年代则是新加坡投资者的天下。但如今这次的资本流量更大，酒店地产的覆盖范围更广。2015年中国资本可能将占到澳全境酒店地产交易总量的60%，覆盖范围将从400万美元的汽车旅馆到4亿美元的大酒店。
越来越多的房企涉足酒店业
目前越来越多的房地产企业发现了酒店业的机遇，也开始涉足酒店业。除了刚提到的万科、绿地等房企，据了解，到2015年万达集团旗下酒店计划达到100余家，这其中将约有一半都挂上万达自有品牌，并由万达酒店管理公司负责运营。而到了2020年，自有品牌酒店所占的比例还将更高。此举被视为万达想要摆脱国际酒店管理公司意欲“单飞”。这在国内已经不是孤例，同属商业地产商的绿地亦早早开始类似筹谋。
【前景看好 现状堪忧】
酒店业竞争激烈，智能照明控制器报价，新酒店不断增加，传统酒店亟待改善。日前，山东完成了对全省523家星级饭店的年度复核，有60家饭店被取消星级;20家被责令限期整改。根据各级星评委反馈的意见，星级饭店存在的问题主要有部分饭店不同区域质量档次存在差异，设施设备陈旧老化，佛山智能照明控制器，员工流动性大，服务质量不稳定，湛江智能照明控制器，以及个别饭店不能及时应对市场变化，生存困难。
另外，酒店产品形态尚不能完全满足消费者的多样化需求，细分市场存在巨大缺口，亟待新型产品形态填充。
因此，抓住先机的同时，更要瞄准市场需求，这样才能在竞争激烈的市场环境下得以生存。
【国内酒店业发展趋势解读】
4月9日上午，在第十一届CHAT北京论坛上，北京凤凰天博网络技术有限公司首席执行官单大伟指出未来中国酒店业的发展将呈现三大趋势。
趋势一，走跨界整合道路，做特色酒店。目前我国已有四百多家主题酒店，且发展态势良好。
趋势二，资产证券化——酒店的金融属性日益凸显。在酒店结构性过剩背景下，酒店的交易渐趋活跃，有的酒店开始寻找买主，有的资本在寻找待出售的酒店。例如万达集团在国内市场出售的一些酒店资产，同时还在境外寻找收购标的。考虑到养老等寿险基金、信托基金、战略投资者的介入，近期可能会有酒店并购的小高峰。
趋势三，产品迭代——度假租赁业态大行其道。以途家网为代表的度假租赁业态的发展，给行业以新的启示，特别是对酒店的统计和运营提出了新的挑战，但对于消费者而言却是福音，又多了一个不错的选择。家庭游、自驾游、周边游等的快速增长，也让出行者在住宿方式上更倾向选择性价比高、具有家居氛围和个性配置的度假租赁住宿方式。“O2O”模式的度假租赁，将会从很大程度上改变游客的消费方式和酒店经营业态。
现代酒店环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。而照明已经成为直接影响工作效率的主要因素之一，因此，越来越受到人们的高度重视。
节能、智能科技与美学，是21世纪建筑业的主题。现代建筑中照明系统对于能源的消耗已经高达35%，对此建筑界早已经引入“绿色”照明的概念，TLY-01L06/16控制器，其中心思想限度采用自然光源、设置时钟自动控制、采用照度感应和动静传感器等新技术。
现代酒店环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。而照明已经成为直接影响工作效率的主要因素之一，因此，越来越受到人们的高度重视。
做好照明设计，加强照明控制设计，已成为现代化酒店的一个重要内容。“店智能照明应用营造了一种现代化、科技化的氛围，让客人身处其间，体验到宾至如归的温馨与自由调控的便捷。”
科技已为我们的工作和管理带来无数的便利。如何让智能化电子技术实实在在地应用到我们的日常工作管理中?在管理和应用中，酒店智能照明设计的手法有哪些?
酒店大堂吧：
灯具选用特点：灯具的选用和灯光布置不只是为了大堂吧照明的需要，更应考虑照明的气氛及照明与建筑装潢的协调。
灯光设计要求：酒店大堂吧要限度地为客人提供一个舒适、优雅、端庄的光环境。
灯光设计手法：在吧台处配置控制面板，可根据需要手动控制就地灯具的开关。通过回路搭配方式对走道照明设置为白天模式、上班模式、下班模式及晚上模式等，同时根据实际使用用途设置为一般模式、省电模式和全开模式。在主控室做集中管理与监控，达到节省用电成又可以达到的控制效果，使大堂吧实现真正的智能管理。整个大堂吧的灯光由系统自动管理系统根据大堂吧运行时间自动调整灯光效果。
餐厅照明：
灯具选用特点：餐厅采用多种可调光源，通过智能调光始终保持最柔和灯光环境。
灯光设计手法：在厅内服务台处安装可编程控制面板，可分别预设4种或8种灯光场景，让灯光任意组合，服务人员可通过可编程控制面板方便地选择或改变灯光的场景，如：中餐、晚餐、浪漫晚餐、节日聚会等。控制面板还具有“渐亮”和“渐暗”功能键，工作人员可随时利用这两个键灵活地调节灯光亮度。
“一房一设计，一店一创意”，是这个充满个性化的酒店设计的特色。美奂美轮的灯光，让消费者在感受视觉震撼的同时，真切地享受智能照明设计的便利，获得更多的是精神层面的内涵与社会效应。
通过智能照明系统的应用，根据当时的需求调节灯光的颜色、投射方式和不同明暗亮度，以创造出一种丰富的立体感、层次感，营造出不同色彩的环境气氛，这是三亚美高梅酒店使用智能照明应用所展现的视觉与感官的效果。智能照明手法的使用，不仅使客人拥有一个舒适的环境，而且还可以产生一种艺术欣赏感，让客人在体验中对酒店产生留连忘返的归属感。
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