信托法明确要求对信托财产应当办理信托登记，否则该信托不产生效力。
对该项规则的适用可能引发另一争议问题，即如果信托财产未依法实施登记交付，但受托人已经按照信托协议实施了信托管理，则如何判定委托人与受托人之间对信托财产运营与处分的法律效力及如何承担该管理行为的法律后果？笔者认为，由于信托法明确规定“该信托不产生效力”，则可以确定受托人实施运营的资产不属于信托资产，而只能是委托代理资产，故可以参照委托代理合同的有关规则确定当事人之间的相关权利与义务。
目前，尚无行政法规以上效力层级的规范性文件对“信托登记”作出统一规定，部分地方开展了对受益权信托登记的试行办法。归纳信托实务情况，关于信托关系中信托登记规则基本包括下列有关情形。
一类是信托财产权流转登记
在法律、法规尚未对信托财产作出全国性统一登记平台规定的情形下，必须符合现有物权登记制度。即不动产信托流转登记应当受国务院《条例》的制约，在国土资源部门实施登记；股权信托应当在工商部门登记；知识产权之财产权信托应当在其主管部门登记等等。
信托财产的流转登记包括登记要件主义的财产权和无登记要件的财产权。后者以交付为信托财产的法定方式，前者则必须履行法定登记程序。必须注意的是，目前一些试点登记机构在信托财产的登记方面并没有实现与相关法定登记部门的对接，其对财产的信托登记没有取得相关登记部门的认可。因此，即使受托人到有关“登记中心”办理了所谓的信托财产登记，其亦必须在相关法定登记部门再次办理信托财产流转变更登记手续。
第二类是信托信息登记
诸如，上海信托规模怎样，经中国银行业监督管理委员会批准设立的信托登记机构，可以开展信托信息的登记。包括，受托人名称、信托资金的用途、信托计划的规模、受益人数量、信托的起止时间等，对信托信息登记的条件是受托人提交了中心规定的全部文件且文件内容符合法律、法规的要求。
第三类是专门的受益权信托登记
信托受益权登记，是指信托登记机构依登记申请人申请，对信托受益权相关信息及其变动情况予以记载并向社会提供查询的行为。受益权信托登记机构应当经中国银行业监督管理机构批准后才可设立，开展信托受益权登记业务，具有独立的法人资格。
(一)受益权信托登记的内容
信托受益权登记的主要内容涵盖了信托法律关系的主要信息，包括信托项目的名称、目的、期限；委托人、受托人、受益人主体信息；受益人取得信托利益的形式、方法；信托受益权的权利负担状态以及法律、法规和规章要求登记的其他内容。
(二)受益权信托的特殊登记
撤销登记。其适用于信托无效或者被撤销的，申请人或利害关系人可以根据人民法院的判决、仲裁机关的裁决、公证文书或其他有效证明材料，向登记机构申请撤销登记。
更正登记。适用于申请人因操作失误等原因造成已登记信息或已提交的登记申请文件与事实不一致的，申请人可以持相关的有效证明材料向登记机构申请办理更正登记。
异议登记。适用于利害关系人认为已登记的信托受益权信息与实际状况不一致的，可以持与信托受益权相关的有效证明材料，向登记机构提出登记异议。
注销登记。适用于信托终止后，申请人应当在完成信托财产归属分配之日起一定期限内申请注销登记，但应当以履行信托清算程序为注销的前置条件。
总结有关信托实践，可以看出信托登记的主要价值在于：一是确定信托财产有效，使投资管理权由委托人合法地转移给受托人；二是区分信托财产与受托人固有财产的独立性；三是利用信托登记的公示效力对抗第三人，排除他人对该信托财产主张权利；四是保护信托投资交易第三人的交易安全。
今年以来，不仅银行理财产品，集合信托的预期收益率也一直呈现下行态势。在9月的首周，集合信托产品的平均收益率甚至一度跌至5.99%，跌破了6%的关口。好在随后跌势收稳，上周重新回到6%以上。据用益金融信托研究院数据显示，上周成立的信托产品预期年化收益率为6.4 %，环比上涨0.41个百分点。
信托产品收益率“跌跌不休”
自从今年年初跌破了8%这一关口之后，信托产品的平均预期收益率也与银行理财产品一样开启了“跌跌不休”的模式。根据用益金融信托研究院发布的数据，7月集合信托产品的平均收益率为6.59%，这是自2009年7月以来信托收益率头一回跌入“6时代”。
更为无奈的是，上海信托怎么样，进入6时代的信托收益率依然呈现下跌趋势，在9月的首周甚至跌破6%，进入“5时代”。具体来看，当周各个期限集合信托产品的收益率均呈跳水势态。其中1年及以下期限产品的平均年化收益率仅5.7%，环比下跌0.16个百分点；1.5年至2年期产品的平均年化收益率为6.33%，环比下跌0.66个百分点；2年期以上的产品的平均年化收益率为6.49%，环比下跌了0.06个百分点。业内人士分析，虽然一周的统计数据具有一定的随机性，但从一定程度上反映了信托收益率不断下行的趋势。
另一组数据或许更能说明问题，来自中国信托业协会的统计显示，今年第二季度已清算的信托项目的年化综合实际收益率为6.35%，而今年一季度末这一指标的数据为8.18%，上海信托，去年年末则为13.96%。
收益率继续下行空间不大
信托产品收益率的下行与市场大环境息息相关。今年以来，几乎所有类型的理财产品收益率均持续下滑，这是因为市场资金面一直延续相对宽松的局面。不过，上周收益率有回温的迹象，各期限产品收益率出现整体回升，回到6%以上。
用益信托分析认为，上海国际信托有限公司，在行业竞争日趋激烈的大背景下，产品收益率仍然实现整体上扬，说明信托公司作为专业受托人更加强调受益人利益高于一切的底线思维，在经营理念上也更加成熟自信。另一方面，信托资金的投资方向也出现较大变化。信托业协会的统计显示，今年第二季度，从信托资产的投向来看，工商企业稳居信托投向的榜首，金融机构尾随其后，然后依次是证券投资、基础产业和房地产等领域。而此前收益较高的房地产信托和政信类信托产品的规模占比减少，这也使得收益水平不断走低。
业内人士表示，目前大部分集合信托产品的收益率仍在6%以上，这一收益水平也获得了市场的认可。整体来看，目前该收益水平处于相对稳定的状态，继续下行的空间不大。
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