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小区物业外墙清洗费如何承担
本案中，双方当事人在物业服务合同中已约定由物业管理公司对物业共用部位进行保洁，那么物业管理公司收取的物业管理费中应该包含室外墙面的清洗费用。当然如果物业公司原来收取的物业管理费标准比较低，不足以支付清洗费用的，那么应如何解决不足部分的清洗费用呢？
小区物业外墙清洗费如何承担
【律师说法】在上述案例中，主要是涉及的法律问题是室外墙面是否属于物业共用部位？根据《杭州市物业管理条例》第五十七条规定，共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。因此，该案中公寓楼室外墙面应属于物业共用部位。既然物业服务合同已约定物业管理公司应对小区共用部位提供保洁服务，那么物业管理公司就应按照业主大会要求对小区室外墙面进行清洗。但问题是，清洗费用该如何承担？
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以下是外墙清洗条件和安全操作规程:
气候条件:外墙清洗有必要要在杰出的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止作业.因而，作业前应测定风力，尤其是高空风力.别的，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温(35℃以上)和低温(0℃以下)等条件下都不合适进行外墙清洗.
人员条件:
为了贯彻执行国家安全法规，保证工人人身安全及设备正常作业。规则:高空操作者有必要是年满18周岁的男性公民，并颠末身体查看和安全技能培训，经考试合格，获得高空作业证方可作业.工人上岗前不得喝酒，有伤风等身体不适表现就暂停高空作业.设备条件:外墙清洗的设备有必要处于杰出的作业状况，凡吊板有发毛、有些绳股开裂等表象应立即更换新绳.
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